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Como escolher um bom gestor de fundos imobiliários? Cinco perguntas — e um estudo inédito

A Brick360 avalia cada gestora de FII por cinco pilares — transparência, track record, desempenho por segmento, conflitos de interesse e reputação. Para dar rigor ao pilar de desempenho, mapeou pela primeira vez o retorno de todas as gestoras do IFIX em quatro horizontes. A conclusão: mais do que a classe, o que separa ganhos de perdas é a escolha do gestor.

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Como escolher um bom gestor de fundos imobiliários? Cinco perguntas — e um estudo inéditoEducacional
Brick360 5 min

Dois investidores colocaram dinheiro em "fundos de papel" — a categoria de fundos imobiliários que investe em recebíveis (CRIs). Em três anos, um deles viu o patrimônio crescer quase 47%; o outro, encolher 76%. Mesma classe de ativos, mesmo segmento, mundos opostos. A diferença não foi o "mercado de FIIs": foi o gestor.

Esse contraste é o ponto de partida de um estudo inédito da Brick360, que reconstruiu o retorno total (cota mais proventos) de todas as gestoras do IFIX, consolidado por casa, em quatro horizontes — 2026, três, cinco e dez anos. O levantamento nasceu de uma pergunta simples e pouco respondida no mercado: como avaliar um gestor de fundos imobiliários?

As cinco perguntas que importam

Para a Brick360, retorno passado é apenas uma parte da resposta. A plataforma avalia cada gestora em cinco pilares, que resultam em uma nota de 1 a 5:

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