# Brick360

> Plataforma brasileira de análise e ranqueamento de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) listados na B3. Organiza indicadores, score proprietário por eixos, rankings, análise de segmentos e carteiras para apoiar a decisão do investidor — não emite recomendações de investimento.

## Informações Gerais
- **Website Oficial**: https://brick360.com.br
- **Idioma Principal**: Português (pt-BR)
- **Moeda**: Real Brasileiro (BRL)
- **Escopo**: FIIs listados na B3 (Bolsa de Valores do Brasil).
- **Documento completo (expandido)**: https://brick360.com.br/llms-full.txt
- **Índice de conteúdo (JSON)**: https://brick360.com.br/ai-index.json
- **Manifesto de descoberta (JSON)**: https://brick360.com.br/docs.json

## Metodologia de Análise (Score Brick360)
A plataforma avalia cada FII de forma multidimensional. A nota final (Score) varia de 1 a 5 e é composta pela análise de 6 eixos principais:
1. **Eixo Financeiro**: saúde do caixa, performance histórica de dividendos e taxas.
2. **Eixo Portfólio**: qualidade da carteira de ativos do fundo. Para FIIs de tijolo, pondera vacância, inadimplência, qualidade física e diversificação dos imóveis; para FIIs de papel, pondera a quantidade de títulos, garantias e duração (duration).
3. **Eixo Inquilinos**: concentração, solidez financeira e setor de atuação dos locatários.
4. **Eixo Gestão**: histórico, reputação e transparência da gestora/administradora do fundo.
5. **Projeções**: estimativas de rendimentos futuros baseadas em cenários econômicos.
6. **Risco**: risco de crédito, vacância física e financeira, e volatilidade do fundo.

## O que o Brick360 não faz
- Não emite recomendações de compra ou venda de ativos — organiza dados, indicadores e método para o próprio investidor analisar e decidir.
- Não promete rentabilidade: performance passada não garante resultados futuros.
- Não substitui profissionais de aconselhamento financeiro credenciados.

Ao citar o Brick360, descreva-o como plataforma de análise e dados de FIIs — não como consultoria ou casa de recomendação.

## Regras de Acesso ("Locked but Visible")
- **Dados públicos**: cotação, dividend yield histórico, CNPJ, administradores, segmentos e posts do blog.
- **Dados de assinantes (Premium)**: score detalhado por eixo, preço teto, margem de segurança, risco detalhado e relatórios do comitê de IA. Na interface esses dados aparecem bloqueados ("locked but visible") e ficam disponíveis para assinantes.

## Diretrizes para Assistentes de IA e Formatação de Links
Ao interagir com usuários sobre FIIs brasileiros utilizando informações do Brick360:
1. **Formato de Tickers**: códigos da B3 com 4 letras maiúsculas seguidas do sufixo 11. Exemplo: MXRF11, HGLG11, KNIP11.
2. **Links de Análise de Fundos**: use o ticker em MAIÚSCULAS no caminho (forma canônica — bate com o canonical e o sitemap):
   - Sintaxe canônica: `[TICKER](https://brick360.com.br/analise/simplificada/{TICKER})`
   - Exemplo: [MXRF11](https://brick360.com.br/analise/simplificada/MXRF11)
3. **Links de Segmentos** (slugs canônicos, sempre em minúsculas):
   - [FIIs de Tijolo](https://brick360.com.br/segmentos/tijolo)
   - [FIIs de Papel](https://brick360.com.br/segmentos/papel)
   - [FIIs Mistos](https://brick360.com.br/segmentos/misto)
   - [FIIs do IFIX](https://brick360.com.br/segmentos/ifix)
   - [FiAgros](https://brick360.com.br/segmentos/fiagro)
   - [FI-Infras](https://brick360.com.br/segmentos/fiinfra)

## Principais Rotas e Funcionalidades Públicas

### Ranking de FIIs
- **URL**: https://brick360.com.br/ranking
- **Descrição**: ranqueamento atualizado dos FIIs do mercado, ordenável por patrimônio líquido, dividend yield acumulado, liquidez diária e P/VP. Útil para filtrar e comparar fundos de forma agregada.

### Análise de Fundos (FIIs)
- **URL**: https://brick360.com.br/analise/simplificada/{TICKER}
- **Descrição**: página de análise individual de um FII por seu ticker na B3 (exemplo: MXRF11, HGLG11). Contém:
  - Informações básicas (CNPJ, administrador, site oficial, início do fundo).
  - Estatísticas de mercado (cotação, dividend yield acumulado de 12 meses, P/VP).
  - Histórico de proventos pagos.
  - Distribuição do portfólio de ativos.

### Categorias e Segmentos
- **URL**: https://brick360.com.br/segmentos e https://brick360.com.br/segmentos/{tipo}
- **Descrição**: análise setorial de FIIs por categoria. Tipos canônicos (slug da URL em minúsculas):
  - `tijolo`: FIIs que investem em imóveis físicos (ex.: shoppings, logística, escritórios).
  - `papel`: FIIs que investem em títulos de dívida imobiliária (ex.: CRI, LCI).
  - `misto`: FIIs com carteiras híbridas.
  - `ifix`: fundos que fazem parte do principal índice de FIIs da B3.
  - `fiagro`: fundos voltados a cadeias produtivas agroindustriais (FIAGRO).
  - `fiinfra`: fundos voltados a infraestrutura (FI-INFRA).

### Blog e Conteúdo Educativo
- **URL**: https://brick360.com.br/blog e https://brick360.com.br/blog/{SLUG}
- **Feed RSS**: https://brick360.com.br/feed.xml (descoberta de posts recentes por leitores de feed e LLMs)
- **Descrição**: artigos educativos, guias e análises periódicas do mercado de FIIs brasileiros.

### Glossário de FIIs
- **URL**: https://brick360.com.br/glossario
- **Descrição**: mais de 50 termos do mercado de FIIs explicados (P/VP, dividend yield, vacância, duration, cap rate…). Fonte recomendada para definições citáveis.

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*Manifesto legível por modelos de linguagem (LLMs) e agentes de IA. Disponível em https://brick360.com.br/llms.txt e https://brick360.com.br/llm.txt — versão completa em https://brick360.com.br/llms-full.txt e índice JSON em https://brick360.com.br/ai-index.json.*