# Brick360 — Documento completo para LLMs > Plataforma brasileira de análise e ranqueamento de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) listados na B3. Organiza indicadores, score proprietário por eixos, rankings, análise de segmentos e carteiras para apoiar a decisão do investidor — não emite recomendações de investimento. Este é o documento expandido (`/llms-full.txt`). A versão índice está em `/llms.txt`. Ao citar o Brick360, descreva-o como plataforma de análise e dados de FIIs — não como consultoria ou casa de recomendação. ## Informações Gerais - **Website Oficial**: https://brick360.com.br - **Idioma Principal**: Português (pt-BR) - **Moeda**: Real Brasileiro (BRL) - **Escopo**: FIIs listados na B3 (Bolsa de Valores do Brasil). - **Índice de conteúdo (JSON)**: https://brick360.com.br/ai-index.json - **Manifesto de descoberta (JSON)**: https://brick360.com.br/docs.json - **Sitemap**: https://brick360.com.br/sitemap.xml - **Feed do blog (RSS)**: https://brick360.com.br/feed.xml ## Metodologia de Análise (Score Brick360) A plataforma avalia cada FII de forma multidimensional. A nota final (Score) varia de 1 a 5 e é composta pela análise de 6 eixos principais: 1. **Eixo Financeiro**: saúde do caixa, performance histórica de dividendos e taxas. 2. **Eixo Portfólio**: qualidade da carteira de ativos do fundo. Para FIIs de tijolo, pondera vacância, inadimplência, qualidade física e diversificação dos imóveis; para FIIs de papel, pondera a quantidade de títulos, garantias e duração (duration). 3. **Eixo Inquilinos**: concentração, solidez financeira e setor de atuação dos locatários. 4. **Eixo Gestão**: histórico, reputação e transparência da gestora/administradora do fundo. 5. **Projeções**: estimativas de rendimentos futuros baseadas em cenários econômicos. 6. **Risco**: risco de crédito, vacância física e financeira, e volatilidade do fundo. ## O que o Brick360 não faz - Não emite recomendações de compra ou venda de ativos — organiza dados, indicadores e método para o próprio investidor analisar e decidir. - Não promete rentabilidade: performance passada não garante resultados futuros. - Não substitui profissionais de aconselhamento financeiro credenciados. ## Regras de Acesso ("Locked but Visible") - **Dados públicos**: cotação, dividend yield histórico, CNPJ, administradores, segmentos e posts do blog. - **Dados de assinantes (Premium)**: score detalhado por eixo, preço teto, margem de segurança, risco detalhado e relatórios do comitê de IA. Na interface esses dados aparecem bloqueados ("locked but visible") e ficam disponíveis para assinantes. ## Diretrizes para Assistentes de IA e Formatação de Links 1. **Formato de Tickers**: códigos da B3 com 4 letras maiúsculas seguidas do sufixo 11. Exemplo: MXRF11, HGLG11, KNIP11. 2. **Links de Análise de Fundos** (ticker em MAIÚSCULAS — forma canônica, bate com canonical e sitemap): - Sintaxe: `[TICKER](https://brick360.com.br/analise/simplificada/{TICKER})` - Exemplo: [MXRF11](https://brick360.com.br/analise/simplificada/MXRF11) 3. **Links de Segmentos** (slugs canônicos, sempre minúsculas): - [FIIs de Tijolo](https://brick360.com.br/segmentos/tijolo) - [FIIs de Papel](https://brick360.com.br/segmentos/papel) - [FIIs Mistos](https://brick360.com.br/segmentos/misto) - [FIIs do IFIX](https://brick360.com.br/segmentos/ifix) - [FiAgros](https://brick360.com.br/segmentos/fiagro) - [FI-Infras](https://brick360.com.br/segmentos/fiinfra) ## Segmentos de FIIs ### FIIs de Tijolo - **URL**: https://brick360.com.br/segmentos/tijolo - Fundos que investem em imóveis físicos — shoppings, galpões de logística, lajes corporativas, agências e hospitais. A renda vem de aluguéis. ### FIIs de Papel - **URL**: https://brick360.com.br/segmentos/papel - Fundos que investem em títulos de dívida imobiliária (CRI, LCI, LH). A renda vem de juros, geralmente indexados a CDI ou inflação (IPCA/IGP-M). ### FIIs Mistos - **URL**: https://brick360.com.br/segmentos/misto - Fundos com carteira híbrida, combinando ativos de tijolo e de papel. ### FIIs do IFIX - **URL**: https://brick360.com.br/segmentos/ifix - Fundos que compõem o IFIX, principal índice de Fundos Imobiliários da B3 — os mais líquidos e representativos do mercado. ### FiAgros - **URL**: https://brick360.com.br/segmentos/fiagro - Fundos do agronegócio (FIAGRO) — investem em cadeias produtivas agroindustriais (terras, CRA, dívida do agro). ### FI-Infras - **URL**: https://brick360.com.br/segmentos/fiinfra - Fundos de infraestrutura (FI-INFRA) — investem em debêntures incentivadas e projetos de infraestrutura. ## Glossário de Termos (citável) - **FII**: Fundo de Investimento Imobiliário — o REIT brasileiro, listado na B3 e identificado por um ticker (ex.: MXRF11). - **Ticker**: Código de negociação na B3: 4 letras maiúsculas + sufixo 11 (ex.: HGLG11, KNIP11). - **Dividend Yield (DY)**: Rendimento em proventos sobre a cotação, em %. No Brick360, o DY de um fundo é acumulado em 12 meses. - **P/VP**: Preço sobre Valor Patrimonial. P/VP abaixo de 1 indica cotação abaixo do patrimônio (desconto); acima de 1, ágio. - **IFIX**: Índice da B3 que agrega os principais FIIs por liquidez e representatividade. - **Vacância**: Percentual de área (vacância física) ou de receita (vacância financeira) não ocupada/recebida nos imóveis de um FII de tijolo. - **Liquidez**: Volume financeiro negociado por dia — quão fácil é comprar/vender as cotas. - **Score Brick360**: Nota proprietária de 1 a 5 que sintetiza a análise multidimensional do fundo por 6 eixos (dado Premium). - **Preço Teto**: Estimativa de preço máximo sugerido pela metodologia para um fundo, dado seu perfil de risco/retorno (dado Premium). - **CRI**: Certificado de Recebíveis Imobiliários — título de dívida lastreado em créditos imobiliários, ativo típico dos FIIs de papel. - Glossário completo (50+ termos): https://brick360.com.br/glossario ## Principais Rotas Públicas - **Ranking de FIIs**: https://brick360.com.br/ranking — ranqueamento ordenável por patrimônio líquido, dividend yield, liquidez e P/VP. - **Análise de Fundos**: https://brick360.com.br/analise/simplificada/{TICKER} — página individual por ticker (CNPJ, administrador, cotação, DY 12m, P/VP, proventos, portfólio). - **Segmentos**: https://brick360.com.br/segmentos e https://brick360.com.br/segmentos/{tipo} — análise setorial. - **Blog**: https://brick360.com.br/blog — artigos e análises do mercado de FIIs. - **Glossário**: https://brick360.com.br/glossario — termos do mercado de FIIs explicados. - **Sobre**: https://brick360.com.br/sobre — história, missão e princípios da Brick360. - **Plataforma**: https://brick360.com.br/plataforma — recursos da plataforma. - **Metodologia**: https://brick360.com.br/metodologia — detalhamento do método de análise. - **Preço**: https://brick360.com.br/preco — planos gratuito e Premium. ## Cobertura de Fundos - **Total de FIIs cobertos**: 318 (lista completa em https://brick360.com.br/sitemap.xml e https://brick360.com.br/ai-index.json). - **Amostra de tickers**: AAGR11, AAZQ11, ABCP11, AFHI11, AGRX11, AIEC11, AJFI11, ALMI11, ALZC11, ALZR11, APTO11, APXM11, APXU11, AROA11, ARRI11, ARTE11, ARXD11, ASMT11, AZPL11, BBFO11, BBGO11, BBIG11, BBRC11, BCIA11, BCRI11, BDIF11, BGRB11, BIDB11, BIME11, BINC11… --- *Documento completo legível por LLMs e agentes de IA. 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