FIIs de

Varejo

FIIs de varejo investem em imóveis comerciais como lojas de rua, supermercados, farmácias, centros de conveniência e pontos comerciais. A renda vem dos aluguéis pagos por redes varejistas que operam nesses espaços. Muitos contratos são do tipo built-to-suit (construído sob medida para o inquilino).

FIIs de shoppings investem em shopping centers completos com múltiplos lojistas e receita diversificada. FIIs de varejo focam em imóveis comerciais individuais ou pequenos centros, geralmente com contratos atípicos de longo prazo com uma rede específica (como supermercados, farmácias ou varejistas de grande porte).

Os principais riscos são: concentração em poucos inquilinos (se um grande varejista sair, o impacto é significativo), risco de crédito do locatário, mudanças nos hábitos de consumo (crescimento do e-commerce), localização que perde relevância comercial ao longo do tempo e custos de adaptação do imóvel para novo inquilino.

Built-to-suit (BTS) são contratos onde o imóvel é construído sob medida para o inquilino, com prazos longos (10 a 20 anos) e multa alta por rescisão antecipada. Isso garante previsibilidade de receita, mas o imóvel pode ter difícil adaptação para outro uso caso o contrato termine.

Sim, fundos com inquilinos do varejo alimentar (supermercados, atacarejos) tendem a ser mais defensivos, pois alimentação é uma necessidade básica com demanda estável mesmo em recessões. Grandes redes como Assaí, Atacadão e GPA geralmente têm bom histórico de pagamento e contratos longos.