FIIs de

Hotéis

FIIs de hotéis investem em empreendimentos hoteleiros e a renda dos cotistas vem de uma parcela das receitas operacionais (diárias, eventos, alimentação e bebidas). Os rendimentos variam mensalmente conforme a taxa de ocupação e o RevPAR (receita por quarto disponível).

Sim, FIIs de hotéis têm renda mais variável que outros segmentos, pois dependem da ocupação hoteleira, que é sensível ao turismo, eventos corporativos e economia. Podem ter meses de dividendos muito baixos em temporadas fracas e se recuperar fortemente em alta temporada.

RevPAR (Revenue Per Available Room) é a receita por quarto disponível, calculada multiplicando a taxa de ocupação pela diária média. É o principal indicador de desempenho hoteleiro. Um RevPAR crescente indica que o hotel está conseguindo aumentar ocupação, diárias, ou ambos.

FIIs de hotéis tendem a ser mais atrativos em períodos de recuperação do turismo, retomada econômica e antes de grandes eventos (Copa do Mundo, Olimpíadas, shows internacionais). Analise a localização dos hotéis, a bandeira operadora, as taxas de ocupação históricas e a sazonalidade da região.

Flats (ou apart-hotéis) são unidades residenciais com serviços hoteleiros, geralmente para estadias mais longas. Hotéis são empreendimentos completos voltados a estadias curtas. Na prática, muitos FIIs investem em ambos. A diferença principal é no perfil de hóspede e na dinâmica de ocupação.